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北京时时彩开奖结果表:島城不少項目趕在“金九”前開盤 新盤低開老盤降價成為8月樓市主調

北京时时彩赛车论坛 www.ruaql.icu 核心提示: 高溫天氣持續,但是房地產業卻是“涼風習習”。近日,中央政治局會議重申“房住不炒”,明確不將房地產作為短期刺激經濟的手段。

高溫天氣持續,但是房地產業卻是“涼風習習”。近日,中央政治局會議重申“房住不炒”,明確不將房地產作為短期刺激經濟的手段。發改委、銀保監會和央行等多部委也相繼采取措施,從融資面卡緊了房地產的融資渠道。從大房企公布的月報顯示,7月份銷售業績下滑明顯。記者調查發現,8月島城新盤扎堆上市,一場更為激烈的營銷戰即將打響。 

百強房企銷售下降近三成 

在2019年“期中考”中拼盡全力的開發商,到了7月份雖然沒有停止營銷攻勢,但是市場總體呈現疲軟態勢。根據統計機構數據顯示,7月,TOP100房企銷售操盤業績規模7465.9億,較6月環比降低近29%。2019年前7個月,TOP100規模房企的累計業績同比增速約4%,而2018年全年,百強房企累計銷售業績同比增速為35%。從企業表現來看,已經公布7月份業績的39家房企月總體銷售規?;繁認陸到?1%,僅3家房企銷售額環比上漲。TOP3龍頭房企在提質控速戰略下,7月單月整體環比下降23%,降速略低于行業平均。 

青島數據同樣不容樂觀。截至7月31日,2019年前7月青島市共網簽新建商品房73859套,銷售面積848.93萬平方米,銷售總金額1220.47億元。簽約套數、銷售面積,銷售總金額與2018年相比均下跌,跌幅分別為26.3%,23.6%,18.4%。銷售過百億的只有融創中國一家,其余房企都未突破50億大關。 

多重“利空”讓購房者謹慎 

與新房銷售相似的是,二手房市場持續低迷。更讓許多改善族感到煩心的是,這租房市場也日漸疲軟。2019年7月,全國大中城市租金掛牌均價為每月44.19元/平方米,環比下跌0.12%。與上月相比,租金止漲回跌跡象顯現。畢業季帶來的租賃熱潮已經過去,一年中租賃市場的最熱季已經臨近尾聲,包括青島在內的大多數二線城市租房時間日漸冷清。 

在采訪中,有多名在主城區有閑置房源出租的受訪者表示,現在的房子越來越不好租了。“原來我這套二房子每月能租2000元,今年已經連續降了兩次價,現在每月1800元還沒租出去。”市民郭女士說,她閑置的二手房位于臺東一路與東光路交界處,以前根本不缺租客,商場促銷人員、餐飲店的服務員總會有人來租房,但是今年這套老房子已經閑置三個月。這種情況不僅僅出現在臺東片區,市南西部老城區、膠州路、遼寧路等地的二手房租賃人氣同樣下降不少。 

房貸利率方面,全國房貸利率企穩反彈,首套房貸平均利率5.42%,環比基本持平;二套房貸平均利率5.75%,環比增加0.01個百分點。二手房賣不掉、租不出,房貸利率無下降趨勢,讓購房者的觀望情緒更加濃厚。 

8月樓市迎來“開盤潮” 

在這種嚴峻市場環境下,許多樓盤提前在“金九”來臨前開盤。記者統計發現,有十幾個純新盤會在8月份上市。市北區3盤入市,均為純新盤首開。其中碧桂園云著,戶型面積105平方米至160平方米;碧桂園云境,共有兩棟高層,一棟住宅一棟人才公寓,其余為聯排商墅,高層住宅戶型面積為115平方米精裝交付;大悅城JOYPARK悅+,推出的建面約42平方米至72平方米的LOFT公寓。 

作為青島樓市的領頭羊,西海岸新區有海信靈山灣、康大江山樾、藍光雍錦半島、華皓錦域、天泰山海印象等樓盤首推。即墨、城陽、膠州同樣有多個新盤面世。業內專家認為,開發商在面臨資金和銷售雙重壓力的情況下,新盤低開和老盤降價促銷或成為8月份主要營銷策略。 

記者王壽林

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責任編輯:鞏鑫
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