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有北京时时彩官方吗:土地成交量價齊升 這些三四線城市迎新的發展機會

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中新經緯客戶端5月20日電(記者薛宇飛)4月以來出現在部分熱點二線城市的土拍熱,已經蔓延至一些三四線城市??碩鷓芯恐行氖菹允?,其監測的299個三四線城市土地成交量價齊升,4月份成交建面環比上升30%,土地成交均價環比上漲19%,長三角城市群內的三四線城市表現突出。

業內人士認為,以城市級別劃分市場的方式已經過時,幾個大城市群將會是房地產市場發展的核心區域。隨著長三角、粵港澳大灣區等城市群規劃的進一步推進,區域內的部分三四線城市會迎來新的增長機會,尤其是人口流入、土地價格不高的城市,其土地投資機值得關注。

部分三四線城市土地熱度提升

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待開發土地(中新經緯薛宇飛攝)

位于長三角區域的常州市,4月成交的8幅含住宅土地中,5幅溢價率都超過了50%。4月中旬,一幅位于鐘樓區的商住地塊經過77輪競價,最終被常州老牌地產公司新城控股競得,溢價率達到了86%,樓板價約為15665元/平方米?;鉤?,這創下了常州含住宅用地在內的樓板價新高,成為新“地王”。

4月,溫州共成交16宗含宅地,成交金額超104億,其中12宗土地溢價率都在25%以上;無錫濱湖區新四院北側一地塊通過搖號產生了得主,融創以樓面限價18000元/平方米、總價24.22億元攬獲,這一樓板價較無錫歷史最高價僅低50元/平方米。

克而瑞研究中心稱,繼二線城市土拍溢價率在3月份突破25%、創下2018年下半年以來新高后,三四線城市溢價率也結束了半年之久的低位徘徊,并在4月份迎來明顯回暖,溢價率增至21.3%,較年初上漲了近10個百分點。

從該研究中心監測的299個三四線城市表現來看,4月份土地成交量價齊升,成交建面環比上升30%,土地成交均價環比上漲19%,其中,長三角城市群內的三四線城市表現尤為明顯,溫州、常州、常熟、金華、無錫、臺州、鎮江等城市均成交了多宗優質地塊。

中國城市房地產研究院院長謝逸楓對中新經緯客戶端表示,近段時間,長三角、粵港澳大灣區的土地市場熱度提升明顯,并由區域內的二線城市傳遞到了三四線城市。原因在于這兩個區域的房價均出現回升,加上規劃利好、人口流入快等因素,對房企拿地積極性刺激較大。

克而瑞研究中心稱,三四線城市土地市場回暖,一方面由于二線城市土地市場高熱的傳導效應所致,但最根本的支撐點,還是城市群一體化發展帶來的諸多利好推動。

人口流入等利好對一些城市未來的發展形成支撐。作為安徽人口大市,阜陽長久以來都是典型的人口流出型城市,但在近年來人口顯著回流、高鐵將通車等因素影響下,這一波二線城市土地市場的熱度也傳遞到了阜陽??碩鴣?,4月份阜陽共有15幅地塊溢價率超過30%,在三四線城市中排名第一。

城市群內城市值得關注

新建小區(中新經緯薛宇飛攝)

不過,不管是一二線,還是三四線城市出現的土地熱,并非市場的全面回暖,高溢價地塊也只是集中在少部分城市。國家統計局數據顯示,今年前4個月,房地產開發企業土地購置面積、土地成交價款均下降超3成,降幅也都比1~3月份有所擴大。

克而瑞研究中心稱,在299個樣本城市中,只有72個城市溢價率超過20%的平均線。從區域分布看,有22個城市分布在蘇浙皖三省,四川、廣東、湖北也有較多城市土地溢價率較高。

具體看,坐擁大灣區利好的廣東表現較為突出,東莞、江門、珠海平均溢價率均在40%以上;位于長三角的浙江,4月份其地級市市本級溢價率均高于15%,臺州、紹興、麗水有多塊土地溢價率突破100%;四川冷熱分化較為明顯,如宜賓、廣元坐擁高鐵、機場等交通配套升級利好,土地市場熱度明顯更高,土拍溢價率分別達到了144%和55%,而瀘州、眉山土地市場相對沉寂,平均溢價率均不足3%。

謝逸楓認為,經過多年發展,中國的房地產市場已經出現分化,以城市級別劃分市場的方式已經過時,未來,京津冀、長三角、粵港澳大灣區等城市群以及這些城市群內的都市圈,將會是中國房地產市場的核心區域,這些區域內的低級別城市會有較好的發展空間。

“短期看,城市群內能受到軌道交通、教育、醫療等利好的三四線城市,會受到市場追捧。至于城市群外的部分城市,其未來的發展可能相對緩慢。”謝逸楓說。

對房企而言,克而瑞研究中心稱,不能因為近些年需求釋放過快、舊改目標下降以及調控風險等原因,而全面退出三四線城市。企業應當有所側重,在合理評估政策風險的前提下,重點關注城市群一體化概念內的三四線城市。隨著長三角、粵港澳大灣區等城市群規劃的進一步推進,中心城市產業的加速轉移,部分三四線城市可能迎來新的需求增長機會,尤其是湖州、宣城、阜陽等那些就業崗位快速增加的城市,在全市地價房價比不足0.5的前提下,土地投資機會更值得關注。

不過,住建部近期先后對10個市場過熱的城市進行了預警提示,一些城市也相繼加強了樓市調控??碩鶉銜?,如果熱點三四線城市地價持續快速上漲,地方主管部門會快速跟進。而結合5月上旬的土地成交情況來看,三四線城市土地市場熱度已經有一定緩解,溢價率降至15%,環比4月下降了6.3個百分點。

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責任編輯:鞏鑫
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