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北京时时彩助手安卓版官方下载:業內整理:478盤!這是一份置業青島的足本菜單 含青島七區三市

北京时时彩赛车论坛 www.ruaql.icu 核心提示: 有關青島樓市,最近有幾條消息很扎眼!有媒體稱某個板塊銷售價擊穿備案價,部分項目在以價跑量!

有關青島樓市,最近有幾條消息很扎眼!有媒體稱某個板塊銷售價擊穿備案價,部分項目在以價跑量!再者,最新一期“冰山指數”,青島在國內35個重點城市中排到34位,小陽春曇花一現,冷靜期尚未終結。

很難說現階段是否置業青島的好時機,一方面學深圳,引人才,置業需求儲而待發,另一方面嚴調控,增庫存,局部區域壓力不小。

但也有業內人士指出,目前青島樓市算是利空出盡,前途可期?;ㄅ涮狀蠓?,發展目標劍指中心城市,樓市趨穩,政策繼續加壓的空間也十分有限,局部的壓力隨著諸多利好的變現落地,隨時可能逆轉為動力。

從購房者的角度,如果不因為樓市可能的跌或漲背負過多焦慮,現階段置業青島,相對過去兩年,可能收獲更大。

現階段置業青島,至少有了一定的議價空間。現階段置業青島,起碼少了茶水費,也用不著受冷落,挨白眼。現階段置業青島,用不著心急火燎搶破頭,大可淡定從容慢慢選。這可不是想當然,近日小編整理了青島八區(含高新區)三市十一個板塊的足本置業菜單,把在售、待售、尾盤和可能年內入市的項目做成表格,478盤,必有您安家青島的落腳點。

嶗山:主城新住心,遍地豪標桿

可(待)售樓盤:24個

如果以居住需求的熱度考量,嶗山已經是傳統主城的第一置業目的地。最典型的青島山?;肪?,與宜居熱點同步的規劃和配套,越來越多人迷上了住在嶗山。嶗山的價值飛升,對于普通收入者而言,置業嶗山也就越來越不易。

在青島很多區域,3萬元/平方米是房價的天花板,到了嶗山,這就是起步價。

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今年算是嶗山樓市供應的大年,雖然佳源華府與久璽城的封面PK,因為種種因素沒有對上步點,但兩者一前一后亮相上下半年,也算是接踵而來的精彩。

海爾、海信在嶗山實現了集團作戰,青鐵華潤城、中聯依山伴城、靜山悅園等老選手也都有房源在售或即將推新。比較引人注意的是之前頗有風波的魯德海德堡項目,時隔幾年將推出別墅房源。另外,在青島市場擁有一流口碑的魯信,也可能會于年內實現在嶗山的雙盤聯動。

市北:東部三桿旗,拆遷進行時

可(待)售樓盤:42個

42個樓盤,市北看似在主城放了最大的衛星,事實上,42個被統計到的樓盤,大半是公寓和拆遷改造項目,一般意義上的普通住宅只有十幾個。這其中,好戲在新都心和與之相近的浮山后板塊。

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保利天匯、和達君玥和遠洋萬和城算是最有指標意義的三桿旗幟。有人甚至認為,這三個項目的定價和去化效率,可以決定青島樓市的年度風向。

老四方中西部傳統城區、歡樂濱海城板塊今年都有多盤入市,福州北路市北市南交界地帶的文播世家也是該片區值得特別關注的項目。

市南:九老帶一新,寸土寸黃金

可(待)售樓盤:10個

論新盤供應,市南已經好久不是青島樓市主角,但這不妨礙市南區在售項目,個個貴氣逼人。

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現階段市南區房源在售的一手樓盤,從萬里海景到海逸天成,從中鐵青島中心到綠城深藍中心,還有貴中之貴的萊陽路8號,單價五萬、八萬、十幾萬,都是標準款。青島灣作為本年度可能入市的項目,也是目前市南區唯一的待售新丁。

李滄:東西有看點,項目足夠新

可(待)售樓盤:17個

盡管統計數字在傳統主城區中排名靠后,“只有”17個項目的李滄區,今年為青島樓市提供的菜單,卻滿是新品和硬貨。

中部、東部和西部都有新房源入市。首創置業殺入交通商務區,藍城春風里預備推出醞釀已久的二期,綠城理想之城的蘭園和留香園將分別推出高層住宅和別墅房源。萬科再入李滄,棗山路項目應該成為萬科的年度重點項目,在西海岸、嶗山扎實落子的山鋼,也首-次進入李滄市場,將在下王埠展開首作。

城陽:多局部激戰,地鐵送懸念

可(待)售樓盤:51個

城陽樓市的廝殺其實相當激烈,去年冬季寒風中人肉地推的“小蜜蜂”,各個項目或蓋或彰的特價房,送車位,打個折,其實都透出從業者的難。

作為“老嶗山縣”的成員,城陽從城市規劃、配套密度等方面,其實與嶗山有相近之處,城陽的短板在于距離傳統主城核心過遠,沒有地鐵等快捷交通樞紐的連接,其需求具有獨立性和密閉性。而改變這個局面,可能還有待地鐵的推進。

其實城陽市場已經對即將落地的首條地鐵有了一定反應,1號線首發盤保利觀堂,據說已經悄然提價。其他如黑龍江路沿線的鑫江系樓盤,可能等待15號線的輸能。

和地鐵具有同級利好作用的,還包括機場搬遷。有消息稱流亭片區將來不僅會規劃建設大型CBD,更是多條地鐵線的交叉樞紐。

高新區:價漲穩著賣,三分是別墅

可(待)售樓盤:25個

對比去年同期,現在高新區的項目都要對曾經的自己羨慕嫉妒恨。房子也不是不好賣,只是沒有那么好賣。畢竟市場情緒穩定了,價格也調高了,沒有水分的日光,挺難。

多數項目都在順銷,新項目里,別墅占了三成還多。對大平層有些抗性的紅島市場,不知道對別墅產品接受度如何。主打精裝中小戶型的卓越嘉悅,和下半年推新的熱銷龍頭中歐國際城,是比較重要的看點。

西海岸:122盤猛供,試問還有誰

可(待)售樓盤:122個

青島樓市已經習慣了西海岸的壯觀。據不完全統計,今年這個片區可售和待售項目,高達122個。幾乎每個局部板塊,都有項目在開發。

金沙灘唐島灣片,綠地、龍湖,卓越等幾乎面對面PK,競品的壓力、政策的限制和相對高房價對去化的影響,該片區的銷售態勢必然膠著。

綠地香?;愣?、金地禹州江山藝境、昆侖首府等中部剛改項目,壓力相對較小。北部的辛安片區和更北的中德生態園片區,還有待城熟力量為銷售賦能。

以吾悅廣場、東方影都到城市陽臺連線的濱海大道周邊,已經成為西海岸新的置業主干線,這周邊也成為住宅開發最密集、供應量最大的片區之一。今年,怡景灣尚品、海信積米灣、建邦聽海、鑫苑御龍灣、融創星光島、融信海月星灣,康大開元府、保利領秀海領秀山、青島院子等,形成了建筑形態全面多樣、價格區間均勻分布的供貨矩陣。

我們從西海岸的置業菜單中,不僅看到傳統城區的質感升級和配套增容,也看到了城市的延伸和拓展。軍民融合板塊包括融海公館、融合嘉園等多個項目開售和將售,龍湖在張家樓、金地在交通商務區,名不見經傳的六汪板塊也都有項目面市,西海岸的腳步,絕不會局限于目前的已知范疇,只會越走越寬,越走越快。

即墨:供應量上攻,大鱷新方向

可(待)售樓盤:54個

從2018年到2019年,即墨樓市相對青島其他郊區板塊,過渡得較為平穩。之前我們的開盤去化統計中,即墨項目的開盤效果其實非常不錯,多數項目都能保持70%以上的開盤當日去化率,還不時有項目做到了難得的日光。

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除了區劃調整、11號線通車等因素外,其實即墨過去一年時間的樓市供應量并不太大。從以上統計中可以看到,即墨樓市的供應量明顯增加,溫泉藍谷、創智新區等熱門板塊都有多項目入市,相互之間的較量不可避免。

即墨樓市另一個看點就是金茂在即墨南大門的造城之舉,幾次三番目睹金茂締造城市開發奇跡,這一次她在即墨的作為值得我們期待。

膠州:壓力有點大,市場潛力足

可(待)售樓盤:84個

膠州樓市近日上了頭條,因為價格的壓力確實太大。項目多,需求有限,雖說“不限購”算是為外來置業者開了口子,但和部分片區的海量供應相比,這點外力遠遠不夠。

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這并不是說膠州樓市會一路滑到底,無論如何,膠東機場的帶動絕非我們可以用猜測或推斷可以估量,何況膠州一直埋著區劃調整的伏筆。

其他像地鐵即將開通、青大校區開始建設、三甲級醫院竣工倒計時等等,也都在為膠州樓市積蓄力量。

萊西:自給自足型,中位數7千

可(待)售樓盤:25個

2018年,萊西樓市也“上合”了一陣子,很多項目價格從四五千漲到六七千,一些陳年老盤借勢迅速出貨。據說當時也有即墨等地的投資客被萊西低房價吸引,跑去投資幾套房。但隨著降溫,萊西樓市重歸平穩。

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萊西市場基本上是自給自足的內部市場,甚至幾乎沒有外來大鱷進駐,青島本土大-牌——天泰,算是這個片區名頭最大的外來戶。

置業萊西還有一個利好,就是萊西有城鐵直通青島北站,理論上,萊西實現了與五四廣場一小時的通達效率。另外,萊西也在利用高鐵資源打造高鐵新城,這也是未來萊西板塊可能的提升能量。

平度:大鱷攜手進,輕軌正展開

可(待)售樓盤:24個

曾幾何時,平度樓市做的也是閉門文章。自產自銷,價格不高。

后來,平度迎來了某萬字頭大鱷,相對原始的市場環境被打破。但畢竟這里遠離青島核心城區,跨域吸能的難度不小。好在輕軌來了,平度樓市迎來了開放時代。

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我們注意到,同樣地處青島遠郊,平度的房價相對萊西更高一點,梳理當地在售項目中,我們也發現了中南、和達、海爾等至少三個熟悉的名字,有了他們仨,平度樓市的輕軌故事,可能更有說服力,可能收獲更多外來的關注和認同。

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責任編輯:鞏鑫