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北京时时彩漏洞:陳培進:不與中國房企拼速度 以“凱德式”強項尋求合作模式

北京时时彩赛车论坛 www.ruaql.icu 核心提示: 凱德除了來福士、凱德MALL等遍布全城、運營成熟的商業項目外,在近期與履新凱德中國華北區總經理的陳培進的交流中

新華網北京4月25日電(唐群) 在房地產圈,不同房企有著不同的成功路徑和性格,有追求“國民度”的萬科,有融創式的“周轉王”,也有綠城這樣的“產品癖”,而一提到凱德,更多人的第一印象則是低調地“默默干活”。

若略窺低調背后的戰績與數據:這家在華深耕22年的跨國房地產企業,目前已將47%的集團資產傾斜于中國地區,在國內總開發規模約2,200萬平方米,管理的總資產超過2,000億元人民幣,其中在中國38座城市擁有64家購物中心,物業總值達848億元人民幣,早已是中國最大的外資房地產開發商。

“凱德一直以來都是埋頭苦干20多年,在圈里面其實很不活躍?!痹誚謨肼男驢輪泄鼻芫淼某屢嘟慕渙髦?,他給“凱德式”性格做出了感性務實的詮釋:低調做人、高調做事,不與中國房企拼速度,打好經驗戰,做好“穩生意”。

華北區業務不設硬指標

擁有在華工作十幾年經歷,陳培進對中國經濟的走向和房地產市場的發展,有著一如既然的好奇與好感:“我曾有機會回新加坡,但當時中國經濟正處于發展上升期,我非常好奇它的未來?!閉馕幌肓糲呂純純粗泄沒嵩趺醋叩男錄悠氯?,選擇將之后的職業生涯甚至家庭生活均安置在國內。

而此時甫一站上華北區總指揮臺的他,不僅要分管華北區的業務,還授命負責全國范圍的企業戰略關系。他將早年在部隊時念的產業發展專業、在華南區掌管中新合作項目廣州知識城的開發經驗與在北京擔任新加坡駐華使館參贊時的內地關系、人脈資源一并融合,“叫我分管華北區業務,也希望通過我之前的經驗——軍隊、使館、城鎮開發和政府交流經驗,把集團在中國的戰略關系建立起來?!?/p>

從市場判斷出發,他認為北京市場有它獨特的一面,政策強勢的導向性某種程度上其實有助于開發商預測市場的未來走向,比如北京市近年來將人口外遷,形成近郊區住宅的熱度上漲。而面對目前華北區的業務規模及開發體量遠不及華東地區的情況,陳培進向記者表示,集團并未對他設硬指標,“凱德更注重全方面的布局,而非單純的區域擴張?!?/p>

在北京市場,凱德除了來福士、凱德MALL等遍布全城、運營成熟的商業項目外,目前最為重要的住宅項目當屬位于昌平區的豪宅凱德麓語,這是凱德繼卓錦萬代之后重歸別墅市場的重磅作品。對于凱德麓語,陳培進希望將新加坡的人文理念植入開發過程中,“把這地方盡量保留原生態,去做優化而非大片鏟平、推倒重來的做法”。不同于國內豪宅的主流做法,凱德麓語在戶型與社區的定位上更為多元和富有層次,陳培進不希望僅做傳統意義的純富人區,而希望融入更多人文與生活意義,這也正是新加坡房產的成功經驗。

平衡、規模、專業化

在新掌門林明彥上任三年后,凱德實際仍處于一系列變革動作的消化期中,在架構重組、布局精簡之后專注于核心市場發展是目前最重要的企業路線。

對此,陳培進告訴記者大船轉舵的凱德未來有三個方向很重要:“一個還是堅持在房地產業有關的,不做跟房地產無關的一些行業。另一個,要取得一定的平衡:一線城市肯定是要投入的地方,不過有一些較好位置的二線城市,也會參與投資的機會;中國和新加坡是兩大核心業務所在地,也不是不可能有第三第四個國家,但還在探討中;然后,我們也希望通過不同的方式,取得業態的平衡,住宅、商場、寫字樓、服務公寓跟綜合體,所以我們很重視在資產方面的平衡。第三塊就是,必須要做到一定的規模,你會發現這些年我們越來越趨向做綜合體,因為綜合體是未來可以發揮規?;攀頻牡胤?,純粹做住宅是很難的,一般都有商場的需求?!?/p>

以“凱德式”強項 尋求合作可能

過去20年國內高速的房地產發展,形成了高價拿地、快速開發、短周期售賣的激進發展模式,但這不包括凱德?!拔頤欽嬲氖盜?,并不在房地產的快速開發,”陳培進表示,“我們強在管理,把一個土地增值,把周邊的環境帶動起來,所以基本上我們在商業運營方面是強項?!?/p>

作為一家外企,資金到內地來本身存在著很大的阻力,而進入內地后的資金又缺乏運營的百分百把握,并且凱德的每個項目都是獨立運作,無法汲取這個項目來支持另外一個項目,缺少像內地房企那般對資金的靈活運用。因此,與國內主流房企的運作不同,凱德自有一套難以模仿的開發模式,“我們整個資金的轉化是完全不一樣的,有些項目在拿的階段,就已經有國際上的基金愿意投入。我們并不需要大量的貸款,就可以盤活一個項目?!?/p>

對成本嚴格的管控、穩健發展的要求,也使得凱德能把商場好,“國內的商業很少愿意自持去發展,而我們是可以把資產包放在信托基金,也可通過現有合作伙伴基金持有投資者,把基金投下去,去全力地管好一個商業項目?!?/p>

陳培進認為,比純粹靠招拍掛高價去拿地更適合凱德的,是尋找開發能力強的內地房企,通過輸出成熟完善的商業運營管理經驗,形成互補互贏的合作模式。并且在當前市場背景下,這種合作的可能性只會越來越多,“可以合資,或者在建項目的轉移,其實我們這些年已經在這方面有很多實踐,未來還將探索更多的合作可能?!?/p>

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